重点房企2019年度经营业绩解读：集中度进一步提高，行业风险整体可控
(1)业绩增速同比放缓，行业集中度进一步提高。2019年1-10月TOP100房企销售额均值达928.9亿元，销售面积均值为676.3万平方米，同比增速总体略有下降。其中千亿企业达25家，预计年底超千亿房企将达到35家，行业市场集中度继续扩大，阵营分化明显。
(2)拿地态度理性审慎，行业风险总体可控。2019年1-10月，代表房企拿地总金额同比减少0.7%，拿地态度更加理性，代表性房企新增土储向二线城市转移，二线城市新增权益面积占比达49.6%，同比增长10.0个百分点。上市房企盈利能力、运营能力、偿债能力小幅下降，分化格局更加明显，行业风险总体处于安全范畴。
(3)行业分化整合加剧，“四类”房企需重点关注。行业进入高质量发展期，分化与调控将常态化。未来需重点关注四类房企的风险：第一类，高价地占比过高，存在回款及资金隐患的房企;第二类，融资能力不足的小型房企;第三类，布局过度集中、三四线占比过高的房企(尤其区域型房企);第四类，存在产品错配、品质不稳等问题导致品牌力下降的房企。
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