党的十九大以来，全国上下加快推进住房租赁，进展迅速，效果明显，主要表现在：一是政策力度大，全国十二个人口净流入城市加快住房租赁试点，超过50个城市出台了住房租赁政策措施，构建了多个住房租赁市场发展模式。二是住房租赁建设用地数量增加，北京、上海、深圳、广州等城市新推出租赁住房用地，部分城市试点用地建设租赁住房。三是大型房企住房供应领域，像万科、保利、碧桂园、越秀、世茂、恒大等房企通过不同的形式布局，进入租赁领域。四是金融机构积极支持住房租赁机构，一方面向机构和企业提供长期租赁贷款。另一方面通过发行债券、资产证券化和房地产信托资金等创新金融产品，拓宽住房租赁投资渠道，如北京集体建设用地，建设租赁住房，首批银行确定融资方案，贷款先行，最长可达到25到30年，并可灵活还贷。贷款金额可占到项目总投资的80%。
资产证券化为住房租赁的发展提供了新的思路，4月25日，证监会和住建部发布了关于推进住房租赁资产证券化相关工作通知，发展住房租赁资产证券化，一方面有利于加强战略布局，提升运营效率和能力，推动租赁服务升级。另一方面，有利于促进行业机构化率提升，目前我国有专业机构运营的房源突破5%，以个人房源为主的租赁主体导致租赁市场参差不齐，住房租赁市场证券化不仅是企业重要的流通渠道，更是企业规模化企业的助推器，提高企业的投资回报率，推动房地产长效机制的形成。
鉴于房地产资产证券化在我国发展时间短，理论研究和实际操作不太成熟，在合规性、税收、交易、机构设置等方面还需要深入研究。为此，中国房地产业协会专门成立了中国房地产资产证券化研究中心，中心和中国房地产金融专业委员会两块牌子，一个机构，开展工作。目的是整合资产证券化领域的专业力量，搭建交流平台，促进各方面合作，共同开展政策和法律法规研究。
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